VAT od prywatnej sprzedaży działki?! Fiskus chce podatek – nawet gdy sprzedajesz jako osoba fizyczna

🔍 Sprzedajesz działkę? Fiskus może zażądać VAT… nawet jeśli robisz to prywatnie

Sprzedajesz działkę, którą dostałeś w spadku lub kupiłeś z myślą o rodzinnej rekreacji? Nie prowadzisz działalności gospodarczej, nie reklamujesz oferty, nie masz więcej nieruchomości na sprzedaż? Myślisz: „nie jestem podatnikiem VAT”?
Fiskus może mieć inne zdanie.

Po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE (C-213/24), który dotyczył właśnie polskiej sprawy, skarbówka uznaje, że VAT należy się także wtedy, gdy wszystkie formalności załatwia za Ciebie pełnomocnik.

💼 Kiedy sprzedawca działki staje się podatnikiem VAT?

Zgodnie z najnowszymi interpretacjami urzędów skarbowych:

Jeśli pełnomocnik sprzedającego podejmuje aktywne działania w celu sprzedaży działki (nawet bezpośrednio w imieniu kupującego), sprzedawca może zostać uznany za działającego jak przedsiębiorca – a więc podatnika VAT.

To znaczy, że wystarczy:

• udzielenie pełnomocnictwa do załatwienia formalności (uzgodnienia, decyzje, media),

• brak osobistego udziału w promocji lub sprzedaży,

• działka niezwiązana z działalnością gospodarczą,

aby fiskus uznał: jesteś podatnikiem VAT.

🧾 Przykłady z interpretacji: kiedy fiskus żąda VAT

👫 Małżeństwo sprzedające działki

• Grunty pochodziły z darowizny i zakupu

• Udzielili pełnomocnictwa przedstawicielowi kupującego

• Nie prowadzili działań marketingowych

• Używali działek rekreacyjnie

👉 Fiskus: należy się VAT – bo pełnomocnik działał jak profesjonalista

👩 Kobieta sprzedająca działkę ze spadku

• Udzieliła nabywcy pełnomocnictwa do wszystkich formalności

• Działała „w sposób zorganizowany”

👉 Fiskus: obowiązek rejestracji, faktura, JPK, 23% VAT

📌 Czy można uniknąć VAT od sprzedaży działki?

Tak – ale tylko w określonych przypadkach.

✅ Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 VATU

Możliwe, jeśli działka:

• jest niezabudowana, nie ma przeznaczenia budowlanego (zgodnie z MPZP lub WZ),

• ma charakter rolny lub rekreacyjny.

📋 Co grozi za błędne rozliczenie?

Jeśli urząd skarbowy uzna, że działasz jak przedsiębiorca:

• musisz zarejestrować się jako podatnik VAT,

• wystawić fakturę,

• zapłacić 23% VAT,

• złożyć JPK,

• ryzykujesz też karę za nieprawidłowe rozliczenie.

💡 Podsumowanie: Kiedy trzeba zapłacić VAT przy sprzedaży działki?

🧠 Masz wątpliwości?

Sprzedaż prywatnej działki może się skończyć nieoczekiwanym obowiązkiem podatkowym – nawet jeśli robisz to jednorazowo.
Zanim podpiszesz umowę – skonsultuj się z ekspertem.

📞 Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy lub umów rozmowę z doradcą.